База 4000 м² в Перми, Индустриальный, Нестюковский тракт 2а, 4000 м²

1. Ангар арочного типа, 400 м.кв (14х28), утепленный, внутри и снаружи обшит профнастилом, пол бетонный со смотровыми канавами, освещение, отопление, ворота с двух сторон 4х4м, используется под грузовой автосервис.
2. Дом деревянный из бруса 2-этажный, 144 м.кв., утепленный, снаружи обшит профнастилом, пластиковые стеклопакеты, внутри вся электрическая разводка, интернет, телефон, водоснабжение, канализация, отопление (электрический котел), 2 сан.узла.
3. Прилегающая территория 4000 кв.м., отсыпана пгс и щебнем, частично забетонирована, использовалась под стоянку грузового транспорта.
Ангар и дом построены в 2008 году. Все строилось для себя. Все в рабочем состоянии Также на территории: скважина 35м, электричество 220/380В 200 кВт (ТП на участке), интернет, есть бетонный фундамент 6х4, охрана.
ОТВЕТЫ НА ВОЗМОЖНЫЕ ВОПРОСЫ:
1. Земельный участок под базой в аренде.
2. Собственник земли и арендодатель ОАО "Пермскагропромхимия".
3.Стоимость аренды 60 т.р. в месяц Продам за 3,5 млн.руб. Либо сдам в аренду полностью или по частям. Рассмотрю варианты обмена, зачета, рассрочки.