Продам 1-комнатную квартиру в Перми, Кировский, Автозаводская ул. 37, 29.8 м²

Продаю свою квартиру в центре Закамска. Квартира светлая, тёплая, уютная.
Дом кирпичный, из-за чего площадь квартиры немного меньше чем в панельных хрущевках из-за толстых стен, но и шумоизоляция намного лучше!
Вся инфраструктура в шаговой доступности. В квартире довольно хороший ремонт, состояние заезжай и живи, нужно только поставить двери, сам хотел поменять, но успел только сдемонтировать старые. Оставляю двери на выбор новых хозяев, на двери торгуюсь или поставлю сам. Проводка заменена, пол выровнен в один уровень по всей квартире, стены также выровнены, натяжные потолки, в сан узле трубы полипропилен, хорошая сантехника, счётчики на воду (у счётчиков вышел срок, нужно поменять). Сделана перепланировка: кухня соединена с гостиной и сделана отдельная небольшая комната 3×1.4м, которую можно использовать под гардеробную или кабинет. Перепланировка не узаконена, но в этом проблемы нет, риэлторы легко это решают. На балконе сделан отличный ремонт. Вид из окон хороший, выходит на зелёный (летом) задний двор. В доме хорошее ТСЖ, в подъезде заменены окна на стеклопакеты, рисунки на стенах, чисто и уютно. Во дворе с парковкой проблем нет.
Газ в квартире отключён, о чем есть соответствующий акт газоснабжающей организации.
В квартире остаются хороший кухонный гарнитур, шкаф купе в коридоре. По договорённости могу оставить встроенную технику (варочная поверхность и духовка, холодильник).
В квартире никто не прописан, один взрослый собственник, ключи в день сделки.
Имеются следующие небольшие проблемы:
1. Закладная на квартиру в банке, будет готова в течение месяца (до 20 мая), погасил ипотеку недавно.
2. Нужно в договоре сделать занижение, т.к. я покупал год назад тоже с занижением. Можно его не делать, но будет ценник дороже.
Причина продажи - покупаю другую квартиру.
Торг.