Продам участок в Перми, Новые Ляды, Пермь Залесная улица 2, 6 соток

Земельный участок ИЖС, пос. Новые Ляды, ул. Залесная, 2б, площадью 6,46 соток, кадастровый номер 59:01:5110084:30
В аренде у муниципалитета на 20 лет. Договор аренды зарегистрирован, передача права аренды также через регистрационную палату.
Участок тупиковый по улице, соседи только с двух сторон, за участком лесок.
Цена минимальная, т.к. на сегодняшний день к участку нет подъезда на транспорте, улица заканчивается оврагом, который можно засыпать и сделать подъезд.
Рассмотрю варианты обмена на дачу или земельный участок СНТ у реки.