Продам 1-комнатную квартиру в Перми, Кировский, улица Калинина 46, 35 м²

Продаётся отличная квартира в новом доме (3 года). В доме организовано ТСЖ, адекватные коммунальные платежи, зимой к квартире очень тепло, иногда даже выключаю батареи.
Общая площадь квартиры по паспорту 35,04 кв. м. Площадь самой квартиры 33 кв. м, также в квартире большой балкон на оба окна площадью 6,5 кв. м. Итого реальная площадь без учёта поправочного коэффициента 39,5 кв. м
Самая удачная планировка 1 ком. квартиры в доме, которая включает большую комнату, большую кухню (9,5 кв.м), а также большой совмещённые сан. узел. Небольшой метраж прихожей компенсируется грамотной организацией пространства (смотри на фото).
Квартира очень светлая (восточная сторона), окна выходят во двор, шума от дороги нет никакого.
С балкона открывается красивый вид, летом на балконе можно организовать зону отдыха.
Ремонт от застройщика, дополнительно установлена хорошая входная дверь, частично поменяна сантехника, сделан пол на балконе. Новый кухонный гарнитур также достанется покупателю.
На первом этаже дома магазин Пятерочка, Красное и белое, магазин хозяйственных товаров, кафе. Недалёко остановки общественного транспорта.
1 взрослый собственник, без дополнительных условий. Риэлтеров прошу не беспокоить.