Продам участок, Денисята, 6 соток

Участок (59:32:3250001:16888) ровный, имеет легкий уклон 1,5 градуса к северо-западу. За участком ЛЭП 35кВ, под ней строить не станут, участок не входит в санитарную зону ЛЭП. Есть заключение об инженерно-геологических изысканий.
Получены градостроительный план,ТУ на благоустройство. Электричество будет подключено к щитку в течение 3-х недель (подано заявление в Пермэнергосбыт).
Грунт глина, УГВ примерно 0,5м. Нормативная глубина промерзания 1,59м. Дренирование будет затруднено. Уклон участка позволяет организовать дренажную систему с отводом в сторону ЛЭП. На участке есть металлический гараж, за отдельную плату его можно оставить.
Подъезд к участку затруднен (в дождь никак). Дорога - глина, по бокам траншеи. Соседи немного отсыпают кирпич, без геотекстиля. Длина улицы 370 м. Соседей пока мало - организоваться вряд ли получится. Своими силами начали делать подъезд со стороны ул. Васильковая - построен мост через траншею. Надо отсыпать 50м.

Участок вблизи реки, есть возможность спуска лодки на воду.
Планировался для постройки дачного дома и хранения лодки. Появилась необходимость расшириться. А приобрести другие соседние участки оказалось проблематично.Есть вариант покупки вместе с соседним участком (59:32:3250001:16889) почти 10 сот, примерно 250 т.р. На соседнем участке есть фундамент и сруб. Сруб не продается. фундамент 6*6 пятистенок (2/4). Есть фундамент под теплицы, при желании легко убирается.Есть готовый проект дачи с гаражом, заказывался для этого участка индивидуально в подарок покупалю.Звонить с 11 до 19. В остальное время пожалуйста Telegram, Viber, WhatsApp, СМС. Через Авито отвечать получается плохо.
Срочно. Торг.