Договор купли-продажи (купчая) земельного участка
с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
        Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
                   (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________
                                                   (указать фамилию, имя,
 ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
 отчество)
 паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
 _________________________________________________________, именуемый(-ая)
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор
 о нижеследующем:
      1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я,  Покупатель,
 обязуюсь  принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями  настоящего
 договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный  участок
 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,  площадью
 ____________________________________ кв.м, с кадастровым номером _______,
 (указать площадь цифрами и прописью)
 предоставленный для ____________________________________________________,
                       (указать целевое назначение земельного участка)
 и размещенный на нем недостроенный  жилой  дом,  состоящий  из  основного
 (кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки _________________
                                                         (указать площадь
 ___________________ кв.м, строительство которого осуществлено на ______ %
 цифрами и прописью)
 согласно   техническому   паспорту,   изготовленному   БТИ   (инвентарный
 номер _________), находящиеся по адресу _________________________________
                                            (указать месторасположение
 ____________________.
 земельного участка)
      2.  Указанный  земельный  участок  принадлежит  Продавцу  по   праву
 собственности на основании ______________________________________________
                                  (указать наименование и реквизиты
 _________________________________________________________________________
     правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
 _________________________________________________________________________
     земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом
 _________________________________________________________________________
        г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
 _________________________________________________________________________
            зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам
 ________________________________________________________________________,
                      и землеустройству N-ского р-на)
 что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
 недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
                                               (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      3. Указанный недостроенный жилой дом принадлежит Продавцу  по  праву
 собственности на основании ______________________________________________
                                  (указать наименование и реквизиты
 _________________________________________________________________________
     правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
 _________________________________________________________________________
         от 15 апреля 1996 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска
 _________________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),
 _________________________________________________________________________
     зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
 ________________________________________________________________________,
                          78 от 20 апреля 1996 г.)
 что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
 недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
                                               (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на недостроенный жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления (разрешение на строительство), договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4. Нормативная  стоимость    земельного      участка      составляет
 __________________________________ руб., что подтверждено актом N ______,
 (указать сумму цифрами и прописью)
 выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и
            (указать число, месяц, год)
 землеустройству __________________________________________________.
                  (указать наименование муниципального образования)
      5. Инвентаризационная оценка недостроенного жилого  дома  составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
    (указать сумму цифрами и прописью)
 N ____ от __________________________, выданной БТИ ______________________
           (указать число, месяц, год)               (указать наименование
 __________________________.
 муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      6. Указанный земельный участок продается за ________________________
                                                  (указать сумму цифрами и
 _________ руб., недостроенный жилой дом продается за ____________________
 прописью)                                              (указать сумму
 ___________________ руб. Общая цена сделки составляет ___________________
 цифрами и прописью)                                     (указать сумму
 ___________________ руб.
 цифрами и прописью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      7. Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный  участок  и
 недостроенный жилой дом за __________________________________ руб.
                            (указать сумму цифрами и прописью)
      Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
      8. Земельный участок и недостроенный жилой дом правами  третьих  лиц
 не обременены, в споре и под арестом не состоят.
      9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
      10. Продавец передает земельный участок и  недостроенный  жилой  дом
 Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных  прав
 и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения  договора  они  не
 могли не знать.
 
      11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные  в  настоящем
 договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской
 Федерации, правовыми актами администрации _______________________________
                                               (указать наименование
 ____________________________, изданными в пределах ее полномочий.
 муниципального образования)
      12. В соответствии со ст. 551 ГК  РФ  Покупатель  приобретает  право
 собственности на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом  с
 момента  государственной  регистрации  перехода  права  собственности   в
 учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
      13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
      - план земельного участка.
      14. Расходы по заключению  настоящего  договора  стороны  оплачивают
 поровну.
      15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые
 могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
 форме, до заключения настоящего договора.
      16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного  участка
 и недостроенного жилого дома стороны составляют  передаточный акт.
      18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых
 хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), и  по
 экземпляру у каждой из сторон.
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец ____________________        Покупатель ____________________
 
                              Передаточный акт
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
        Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
                   (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
 ____________________________________________________________, именуемый в
  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________
                                                   (указать фамилию, имя,
 ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
 отчество)
 паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
 ____________________________________________________________, именуемый в
  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст.  556  ГК
 РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
      1. Продавец   в    соответствии   с    договором   купли-продажи   от
 ____________________________ передал Покупателю в собственность земельный
 (указать число, месяц, год)
 участок с кадастровым номером ________, площадью ________________________
                                                  (указать площадь цифрами
 ___________ кв.м, предоставленный для ___________________________________
 и прописью)                               (указать целевое назначение
 __________________________, и размещенный на нем недостроенный жилой дом,
    земельного участка)
 состоящий  из  основного  (кирпичного,  бревенчатого)  строения  площадью
 застройки _____________________________________________ кв.м, находящийся
                (указать площадь цифрами и прописью)
 ________________________________________________.
  (указать месторасположение земельного участка)
      Покупатель  принял  от  Продавца  указанный  земельный   участок   и
 недостроенный жилой дом.
      2. Претензий у Покупателя к  Продавцу  по  передаваемому  земельному
 участку и недостроенному жилому дому не имеется.
      3. Настоящим актом каждая из сторон по  договору  подтверждает,  что
 обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет
 друг к другу претензий по существу договора.
      4. Настоящий передаточный акт составлен  в  трех  экземплярах,  один
 экземпляр хранится в  учреждении  юстиции  субъекта  РФ  (регистрационной
 палате), по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец ____________________        Покупатель ____________________